VILLA VERANI (06)
Descriptif
NICE :
5 ème ville de France (350 000 habitants)
1 ère ville de touristique de France (5 millions de visiteurs par an).
1 ère Technopole d’Europe : Sophie Antipolis.
1 ère ville de congrès de France après Paris
2 ème parc hôtelier de France
3 ème aéroport international de France
2 ème port de croisière français
300 jours d’ensoleillement par an.
Ville étudiante avec 64 000 étudiants en 2022 (l’EDHEC, École internationale de TUNON …)
LE PROGRAMME :
Le résidence est situé au cœur de la ville, entre la colline du Château et le Parc du Mont Boron, dans le quartier du port à quelques pas de la Vielle ville. Ce quartier riche de cafés, de restaurants et de boutiques est surnommé le « petit Marais niçois ».
L’opération se compose de 49 appartements répartis sur 2 bâtiments A et B entièrement rénovés dans le respect de l’identité du bâtiment.
Caractéristiques
- Fiscalité(s) : DEFICIT FONCIER
- Type : Du T1 au T2
- Surface : De 17,05 à 33,95 m²
- Prix : à partir de 166 391 € TTC
- Rentabilité : 3,20 %
- Notification : Actable
- Date de livraison : 1° Trim. 2026
- Gestionnaire : FONCIA
- Quote part-travaux : 41,8%
Transport & accès
ACCÈS / DESSERTE :
- Lignes de bus en pied d’immeuble : 15, 30, 33 et 38
- Arrêt « Barla » / « Arson » / « Max Barel »
- 5 min à pied de l’arrêt de tramway T2
- Arrêt « Jean Médecin »
- Aéroport de Nice Côte d’Azur - 20 min en voiture
- Lyon – 55min
- Paris – 1h20
- Gare SNCF Nice-Ville - 13 min en voiture
- Monaco – 30 min
- Marseille – 2h15
- Lyon – 4h00
SERVICES / LOISIRS :
- À moins de 3 min à pied :
- Port Lympia
- restaurants, commerces et institutions scolaires (écoles, crèches…)
- À moins de 15 min à pied :
- Vieux-Nice
- Parc Castel des Deux Rois
- Musée d’Art Moderne et Contemporain
- Enseignement supérieur
- ESRA – 300 m
- PAG Business School – 900m
- Université Nice Côte d’Azur – 1,1 km
- INSECC – 1,6 km
